Перепланировка квартир

 

 

Перепланировка квартир. Перепланировка жилого помещения.

Перепланировка квартир это:

Перенос и разборка перегородок, устройство и перенос дверных проемов, устройство (ликвидация) дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров. То есть любые изменения, влекущие за собой несоответствие между фактической планировкой помещения и зафиксированной в поэтажном плане БТИ.

Оформление перепланировки квартиры:

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. № 883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку квартир», установлен единый порядок по выдаче разрешений гражданам и юридическим лицам на проведение перепланировки в жилых домах в режиме «одного окна». В каждом административном округе города Москвы создано специализированное подразделение Мосжилинспекции – уполномоченного органа, выдающего Решение о согласовании перепланировки  - Разрешение на перепланировку и осуществляющего дальнейший контроль по надзору и приемке завершенных ремонтно-строительных работ. 

В соответствии с постановлением для получения разрешения на перепланировку квартиры в службу «одного окна» предоставляется следующий пакет документов:

1. заявление на перепланировку квартиры с указанием перечня мероприятий, режима и продолжительности работ;
2. копии поэтажного плана и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявки);
3. согласованный проект перепланировки квартиры и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (Проект перепланировки квартиры разрабатывают проектные организации, лицензированные в установленном порядке);
4. копии документов о правах на занимаемые помещения: договор социального найма, свидетельство о собственности и т.д. (заверяются у нотариуса);
5. согласие в письменной форме всех членов семьи заявителя.
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого (нежилого) помещения (если помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником).

Проект перепланировки проходит согласование в городских службах и инстанциях:

1. Госсанэпиднадзор (заключение о соответствии проекта санитарным нормам);
2. УГПС МЧС (заключение о соответствии противопожарным нормам);
3. Балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ);
4. Мосжилинспекция;
5. Газовая инспекция;
6.Государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное      заключение.

Кроме того, для согласования перепланировки квартиры необходимы: акты осмотра смежных помещений, акты согласия соседей, документ о страховании квартиры на время проведения ремонтно-строительных работ. Защиту проектной организации в каждой из перечисленных инстанций берет на себя организация, разработавшая проект.

В течение 45 дней после подачи документов Мосжилинспекция выдает заявителю Разрешение на перепланировку, либо направляет письменный мотивированный отказ при невозможности выдачи разрешительного документа. Одновременно Заявителю (подрядной организации) выдается журнал производства ремонтно-строительных работ. Мосжилинспекция не позже чем через три рабочих дня после оформления решения о согласовании перепланировки информирует о принятом решении управляющего домом, а также управу района.

Общая продолжительность работ не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено распоряжением Мосжилинспекцией.

Акт перепланировки:

После завершения работ по перепланировке квартиры комиссией в составе заявителя и представителей Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии), территориального органа исполнительной власти (управы района), управляющего жилым домом, разработчика проекта, исполнителя работ оформляется Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме (акт перепланировки).

Утвержденный Мосжилинспекцией Акт перепланировки выдается заявителю, а также направляется в соответствующее территориальное подразделение ГУП МосгорБТИ. На основании измененного поэтажного плана БТИ собственник получает новое Свидетельство о собственности.

Не требует оформления перепланировки квартиры

Виды работ, которые могут быть выполнены без оформления проектной и разрешительной документации:

а)  Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
б) Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
в) Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Согласование перепланировки по эскизу:

Согласно действующему постановлению правительства Москвы, некоторые виды работ, классифицируемых как перепланировка, могут быть выполнены на основании эскиза, выполненного на копии поэтажного плана, без составления и согласования проектной документации (см. таблица 1). Однако на практике в большинстве случаев необходимо также предоставить подтверждающую документацию (такую, как техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания).

Некоторые изменения запрещены законом и не поддаются согласованию.

а) перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) полный демонтаж несущих конструкций;
в) увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;
г) увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;
д) перенос кухни на территорию жилого помещения;
е) установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
ж) ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции;
з) устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом;
и) объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты. 

Реконструкция жилых домов:

Мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов и козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) подлежат оформлению в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Изменение функционального назначения жилого помещения (квартиры, дома) и использования его для ведения предпринимательской деятельности требует перевода жилого помещения в нежилой фонд.

© Moscow-Builds.ru - Перепланировка. Перепланировка квартир. Согласование перепланировки. Проект перепланировки. Согласование перепланировки квартиры. Проект перепланировки квартиры. Оформление перепланировки. Оформление перепланировки квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры. Мосжилинспекция.


 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Организация получит проект электроснабжения за короткие сроки. Реклама