Перепланировка помещений. Незаконная перепланировка. Перепланировка нежилых помещений.

 

 

Перепланировка помещений

Что такое перепланировка помещения с точки зрения закона?

 Перепланировка помещения – проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки (Жилищный Кодекс Российской Федерации от 22 декабря 2004 г.).

Это значит, что:

 После проведения ремонтных работ реальный облик жилого (нежилого) помещения перестает соответствовать зафиксированному в поэтажном плане и прилагающейся к нему экспликации БТИ (Бюро технической инвентаризации). То есть изменяется расположение несущих и ненесущих перегородок, производится резка дополнительных или закладка существующих проемов, демонтируется или заменяется инженерное и сантехническое оборудование. Согласно действующему законодательству владелец помещения обязан предварительно согласовать планируемые изменения для того, чтобы по окончании работ внести изменения в  документ БТИ и на его основании получить новое Свидетельство о собственности.

Юридически это процедура называется: согласование перепланировки

Чем грозит незаконная перепланировка?

 Покупка квартиры (нежилого помещения), с юридической точки зрения, означает приобретение в собственность поэтажного плана и соответствующей ему экспликации БТИ. Данный документ содержит детальное описание недвижимости, и на его основании оформляется свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Изменение реального облика помещения делает недействительным документ БТИ. В результате, владелец недвижимости лишается права распоряжения. Кроме того, в случае обнаружения незаконной перепланировки вследствие проверки или во время ремонтных работ, уполномоченный орган вправе требовать от владельца восстановления прежнего состояния помещения, а также направлять в суды иски при невыполнении этих требований.  

Нормативные документы:

В городе Москве вопросы перепланировок регламентируются постановлениями правительства Москвы.

В случае, если перепланировка проводится в нежилом отдельно стоящем здании, действует постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории".

Порядок оформления и осуществления перепланировки квартир и нежилых помещений в жилых зданиях зафиксирован в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы"

Право на перепланировку дает:

 Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартир и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах, выдаваемое Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией).

Если оформляется перепланировка в нежилом здании, необходимо утвержденное распоряжением Префекта заключение окружной межведомственной комиссии.

Процедура оформления перепланировки:

 Различается в зависимости от того, идет ли речь о перепланировке квартиры или нежилого помещения.

© Moscow-Builds.ru - Перепланировка помещений. Перепланировка нежилых. Незаконная перепланировка. Перепланировка нежилых помещений.

 

Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация

 
Реклама